Instandsetzung

Vier Bauteile, und jedes davon kannst du selbst ansehen

Am geöffneten Fenster fällt die Entscheidung — das Baujahr steht dabei nicht zur Debatte und das Angebot auch nicht. Vier Teile bestimmen sie, und drei davon prüfst du in fünf Minuten mit bloßem Auge und einem Blatt Papier.

• Der Blendrahmen. Er sitzt in der Wand und wird bei einer Instandsetzung nicht angefasst. Steck an der Wetterschenkel- und Bankanschlussseite mit einem stumpfen Werkzeug ins Holz: Gibt es weich nach, ist die Fäulnis im tragenden Querschnitt und die Frage erledigt sich. Bleibt es fest, bleibt der Rahmen.
• Der Flügel. Er darf sich verzogen haben — das ist einstellbar oder nachzuarbeiten. Was ihn beendet, sind aufgeplatzte Eckverbindungen und Fäulnis an der unteren Querfriese, weil beides den Rahmen aus der Ebene nimmt, in der er die Dichtung anpresst.
• Der Beschlag. Hier zählt weniger der Verschleiß als die Verfügbarkeit: Zu vielen alten Systemen gibt es Bänder und Schließstücke noch, zu manchen nicht mehr. Darüber gibt ein Betrieb Auskunft, der die Marke kennt — ein Katalog reicht dafür nicht.
• Der Glasfalz. Er ist das Maß, das über alles Weitere bestimmt. Eine moderne Verglasung ist dicker und schwerer als die Scheibe, die drinsteckt. Nimmt der Falz sie nicht auf und lässt er sich nicht ausnehmen, ist der Rahmen für den Glastausch ungeeignet — genau der Fall, den das Gesetz benennt.

Arbeite die vier als Ausschlussverfahren ab. Fällt der Blendrahmen, brauchst du die anderen drei nicht mehr anzusehen. Fällt keiner, hast du keine billigere Notlösung vor dir, sondern eine Maßnahme mit eigener Zeile in der Förderung.

Warum für den Erhalt eine andere Zahl gilt als für den Austausch

Die Förderung misst ein neues Fenster an 0,95 W/(m²·K) und ein ertüchtigtes an 1,30 W/(m²·K).² Beide Zahlen meinen dasselbe Bauteil: die Anforderung an den Uw-Wert besteht an das Fenster aus Rahmen, Verglasung und Glasrandverbund.³ Was sie unterscheidet, ist der Spielraum, den sie dem Rahmen lassen — und der ist der ganze Punkt, weil der Rahmen bei der Ertüchtigung stehen bleibt, wie er ist.

Lies die Zeichnung nicht als Wert deines Fensters, sondern als Grenze: Sie sagt, wie schlecht der Rahmen sein darf, damit die jeweilige Anforderung noch gehalten wird. Der Abstand zwischen beiden Grenzen ist der Grund, warum Erhalt überhaupt förderfähig ist. Ein Rahmen, der für ein neues Fenster nie durchginge, kann für eine Ertüchtigung reichen.

Das große Normfenster liegt dabei durchgehend günstiger als das kleine, und zwar ohne dass an ihm etwas anders gebaut wäre. Es hat denselben Rahmen um mehr Glas. Warum das so ist und was es für dein Angebot bedeutet, steht auf Fenstersanierung.

Ein breiter Rahmen kostet mehr als ein schlechter

Alte Fenster haben oft kräftigere Profile als heutige — mehr Holz um weniger Glas. Was das ausmacht, lässt sich von den beiden anderen Größen trennen: Halte den Rahmenwert fest, halte die Verglasung fest, und lass allein die sichtbare Breite wandern.

Das ist die Größe, die du an deinem eigenen Fenster in einer Minute misst: die umlaufend sichtbare Breite aus Blend- und Flügelrahmen zusammen, innen, vom Mauerwerk bis zur Glaskante. Sie steht in keinem Angebot und verschiebt das Ergebnis stärker als die meisten Entscheidungen, die im Angebot stehen.

Praktisch heißt das: Bei einem Sprossenfenster oder einem schmalen Küchenfenster mit breitem Profil kann die Ertüchtigung an der Anforderung scheitern, obwohl das Holz gesund ist. Und umgekehrt hält ein großes Fenster mit schlankem Rahmen sie auch dann, wenn das Holz alt ist. Beides ist derselben Rechnung geschuldet und keiner Produktentscheidung.

Was zu einer Ertüchtigung gehört — und was sie noch keine macht

Die Förderung beschreibt die Maßnahme nicht als Absicht, sondern als Liste, und diese Liste ist abschließend. Unter der Ertüchtigung eines Fensters oder einer Fenstertür ist etwa der Einbau einer neuen Verglasung in den bestehenden Fensterrahmen zu verstehen.³ Mindestens dazu gehören sechs Punkte:

• Überarbeitung der Rahmen und Flügel
• Herstellung von Gang- und Schließbarkeit
• Erneuerung bzw. Einbau von Dichtungen (z. B. Falzdichtung, Lippendichtung)
• Dämmung der Einbaufuge
• Herstellung eines luftdichten Anschlusses innen
• Herstellung eines schlagregendichten Anschlusses außen

Daran scheitert die Vorstellung, eine Ertüchtigung sei ein Scheibentausch. Die Hälfte der Punkte betrifft überhaupt nicht das Fenster, sondern die Fuge zwischen Rahmen und Mauerwerk: dämmen, innen luftdicht, außen schlagregendicht. Wer nur die Scheibe wechselt, hat eine Verglasung erneuert und keine Maßnahme durchgeführt, für die es die eigene Zeile gibt.

Diese Fuge ist zugleich die Stelle, an der eine gute Instandsetzung von einer schlechten abweicht — sie läuft einmal um das Fenster herum und verliert auf dieser ganzen Länge Wärme. Wie stark das ausfällt und woran ein guter Anschluss zu erkennen ist, steht auf Einbau und Anschluss.

Der zweite Punkt der Liste ist der, den Bewohner zuerst bemerken: Gang- und Schließbarkeit. Ein Flügel, der sich nur mit Nachdruck schließen lässt, presst die Dichtung ungleichmäßig an — und dann nützt die beste Dichtung nichts. Deshalb steht die Einstellung des Beschlags in der Liste der Mindestmaßnahmen — und nicht in einem Wartungsheft.

Was das Gesetz daneben verlangt, und woran es misst

Neben der Förderung steht das Ordnungsrecht, und es misst an einer anderen Größe. Tauschst du das ganze Fenster, gilt ein Höchstwert für das Bauteil: 1,30 W/(m²·K).¹ Ersetzt du dagegen nur die Verglasung oder einen verglasten Flügelrahmen, gilt ein Höchstwert für die Verglasung: 1,10 W/(m²·K).¹ Zwei verschiedene Messgrößen also, und sie werden ständig verwechselt. Eine Verglasung, die ihren Wert hält, macht das Fenster nicht automatisch anforderungsgerecht — und umgekehrt.

Zu dieser Zeile gehören drei Ausnahmen, die im Markt praktisch nicht auftauchen und die auf ein altes Fenster fast alle passen.

• Der Rahmen ist ungeeignet. Dann gilt die Anforderung nicht. Wörtlich: Bei Ersatz der Verglasung oder verglaster Flügelrahmen gelten die Anforderungen nach den Nummern 2c, 2e und 3c nicht, wenn der vorhandene Rahmen zur Aufnahme der vorgeschriebenen Verglasung ungeeignet ist.¹
• Die Glasdicke ist technisch begrenzt. Dann genügt eine Verglasung mit 1,30 W/(m²·K).¹ Genau das ist der Regelfall im schmalen Altfalz.
• Es ist ein Kasten- oder Verbundfenster. Dann gilt die Anforderung als erfüllt, wenn eine Glastafel mit infrarot-reflektierender Beschichtung und einer Emissivität von höchstens 0,2 eingebaut wird.¹

Dazu kommt die Schwelle, unterhalb derer überhaupt nichts nachzuweisen ist: Ausgenommen sind Änderungen an Außenbauteilen, die nicht mehr als 10 % der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe betreffen.⁵ Wer zwei von zwanzig Fenstern anfasst, löst damit keine Anforderung aus. Als Einladung zur Nachlässigkeit taugt das nicht. Es sagt dir etwas anderes: Die Reihenfolge steht dir frei, und alles auf einmal musst du nicht machen.

Das Gesetz heißt seit Juli 2026 GModG; die Zeilen, um die es hier geht, stehen in seiner Anlage 7.

Kastenfenster, Verbundfenster, Vorsatzscheibe

Ein einfach verglastes Altfenster wird nicht dadurch besser, dass man eine dicke Scheibe hineinzwingt. Es gibt vier Wege, die alle den vorhandenen Rahmen erhalten, und sie unterscheiden sich weniger im Ergebnis als in dem, was sie am Bestand verändern.

• Glastausch im vorhandenen Falz. Der kürzeste Weg, und der, an dem der Falz zuerst entscheidet. Wo er reicht, ist es die wenigste Arbeit am Rahmen.
• Aufdopplung des Flügels. Ein zweiter Flügel oder eine zweite Scheibe innen im vorhandenen Rahmen. Das Fenster wird schwerer, was den Beschlag betrifft, und es bleibt von außen unverändert.
• Umbau zum Kastenfenster. Ein zweiter, innen liegender Flügel mit Luftraum dazwischen. Bauphysikalisch der ruhigste Weg am Altbau, weil der Zwischenraum die Feuchte moderiert — und der einzige, für den das Gesetz eine eigene Ausnahme führt.
• Zusätzliches Vor- oder Innenfenster. Das Gesetz nennt es ausdrücklich neben dem Ersatz des ganzen Bauteils als Maßnahme.¹ Es lässt das vorhandene Fenster vollständig unberührt.

Welcher Weg trägt, entscheidet sich an denselben vier Bauteilen wie oben — mit einer Ergänzung: Die drei letzten Wege erhöhen das Gewicht des Flügels. Ein Beschlag, der die alte Einfachscheibe gerade noch trägt, trägt eine Aufdopplung nicht — und dann ist die Frage nach Ersatzteilen keine Nebensache mehr, sondern die Entscheidung.

Was die Verglasung selbst leisten kann und woran ihre Kennwerte auseinandergehen, steht auf Verglasung.

Am Baudenkmal gilt eine eigene Zeile — und eine zweite für den Erhalt

Für Fenster am Baudenkmal und an besonders erhaltenswerter Bausubstanz führt die Förderung nicht eine, sondern zwei Zeilen. Der Ersatz wird an 1,40 W/(m²·K) gemessen, die Ertüchtigung an 1,60 W/(m²·K).² Die zweite Zeile ist die, um die es beim Erhalt geht, und sie ist die mildeste des ganzen Bauteils.

Dazu kommt eine Regel, die nicht die Zahl betrifft, sondern die Maßnahmenliste: Von diesen Mindestanforderungen kann abgewichen werden, wenn diese belegbar Anforderungen des Denkmalschutzes zuwiderlaufen.³ Das ist der Satz, der eine förderfähige Instandsetzung an einem Fenster überhaupt möglich macht, an dem eine umlaufende Falzdichtung das Erscheinungsbild verändern würde. Belegbar heißt: Die Denkmalbehörde sagt es, nicht der Betrieb und nicht du.

Praktisch beginnt die Reihenfolge deshalb bei der Behörde und erst danach beim Angebot. Was sie zulässt, bestimmt, welcher der vier Wege überhaupt zur Wahl steht — und erst danach ist die Frage sinnvoll, welchen Wert er hält. Was am Fachwerkhaus daneben noch gilt, steht auf Fachwerk und Denkmal.

Einstellen, dichten, nachrüsten — was ohne Förderung schon hilft

Wenn ein Fenster für schlecht gehalten wird, liegt das meistens an seinem Zustand und nicht an seiner Bauart. Drei Arbeiten gehören zur Instandsetzung dazu und sind auch für sich sinnvoll.

• Einstellen. Ein Flügel, der schleift oder oben nicht anliegt, presst die Dichtung ungleichmäßig an. Moderne Beschläge haben dafür Verstellungen an Band, Ecklager und Schließstücken. Viele alte Holzfenster haben sie nicht — dann wird nicht eingestellt, sondern der Anschlag nachgearbeitet, und das ist Tischlerarbeit, keine Wartung.
• Dichten. Eine Falzdichtung wird in eine gefräste Nut gesetzt und ist damit dauerhaft; aufgeklebte Bänder sind es nicht. Beides verändert die Anpressung, deshalb gehört das Einstellen davor und nicht danach.
• Nachrüsten. Der Beschlag ist auch die Stelle, an der ein altes Fenster Sicherheit gewinnt. Was dabei erreichbar ist, hängt am vorhandenen Rahmen und am vorhandenen Beschlag — und ist genau die Frage, die vorher am Fenster geklärt wird und nicht im Katalog.

Eine Warnung gehört dazu: Ein dichter gewordenes Fenster verändert den Feuchtehaushalt der Wohnung. Was vorher durch die Fugen entwich, entweicht danach nicht mehr — und findet die nächstkühlste Fläche. Deshalb steht am Ende einer Instandsetzung die Frage, wie gelüftet wird, und nicht die Freude über den ruhigen Flügel.

Beschlag zwischen den Scheiben ist dagegen kein Wartungsfall: Er zeigt an, dass der Randverbund der Verglasung undicht ist. Die Scheibe lässt sich tauschen, der Rahmen bleibt.

Woran der Preis hängt

Eine belastbare Zahl je Fenster gibt es nicht, und die Spannen, die dazu kursieren, helfen an der Stelle nicht weiter, an der die Entscheidung fällt. Der Grund ist derselbe wie bei der Anforderung: Über den Aufwand entscheidet der Zustand jedes einzelnen Fensters, und der ist zwischen zwei Fenstern desselben Hauses verschieden.

Vier Größen bestimmen ihn:

• Wie viel Rahmenarbeit nötig ist. Anstrich und Nacharbeit sind das eine, das Ausstücken vermorschter Partien und der Neubau eines Flügels das andere. Zwischen beidem liegt der größte Sprung der ganzen Rechnung.
• Ob der Beschlag Ersatzteile hat. Ein verfügbares System wird instandgesetzt, ein nicht mehr verfügbares wird ersetzt — und dann sind Bohrbilder und Falzluft die Arbeit, nicht das Teil.
• Ob der Glasfalz die neue Scheibe aufnimmt. Ausnehmen und neu verglasen ist Arbeit am Rahmen und nicht am Glas.
• Wie der Anschluss zur Wand aussieht. Drei der sechs Mindestmaßnahmen liegen dort, und ob sie in einer sauberen Fuge oder in ausgeschäumtem Mauerwerk auszuführen sind, sieht man erst, wenn die Laibung offen ist.

Am Anfang steht deshalb die Aufnahme je Fenster; eine Hochrechnung je Haus hilft an dieser Stelle nicht. Aus ihr entsteht eine Aufstellung, in der drei Betriebe dasselbe anbieten und die Angebote vergleichbar sind — und das ist mehr wert als jede Spanne, die vorher genannt worden wäre.

Was die Förderung davon trägt, in welcher Reihenfolge sie beantragt wird und welcher Höchstbetrag je Wohneinheit gilt, steht auf Fördermittelberatung.

Wo die Instandsetzung endet

Es gibt Fenster, die nicht bleiben sollten, und es hilft niemandem, das zu verwischen. Der Erhalt endet an drei Befunden, und alle drei sind Bestandsfragen, keine Fragen des Baujahrs.

• Der Blendrahmen hat im tragenden Querschnitt keine Substanz mehr. Alles, was darauf aufbaut, hat dann keinen Halt.
• Der Glasfalz nimmt die Verglasung nicht auf und lässt sich nicht ausnehmen. Damit ist der Rahmen im Sinne des Gesetzes ungeeignet, und die Ertüchtigung führt zu keinem Wert, den man nachweisen könnte.
• Der Beschlag ist weder instandzusetzen noch zu ersetzen. Dann steht die Gang- und Schließbarkeit nicht her, und sie ist eine der sechs Mindestmaßnahmen.

Was von diesen dreien zutrifft, entscheidet sich am geöffneten Fenster in wenigen Minuten. Entschieden wird dabei je Fenster: In einem Haus mit zwölf Fenstern können acht bleiben und vier gehen. Ein Kompromiss ist das nicht — es ist das Ergebnis.

Trifft eines davon zu, ist der Austausch die richtige Maßnahme — mit der schärferen Anforderung von 0,95 W/(m²·K), die ein neuer Rahmen auch hält. Woran ein Austausch dann hängt, steht auf Fenstersanierung.